Уважаемый читатель! Как известно, бурное развитие железнодорожного транспорта способствовало быстрому освоению дачной местности вблизи Москвы. Начинается строительство уютных дач в живописной Малаховке.
Как же это выглядело на бумаге? Какие условия выдвигал землевладелец-арендодатель к арендатору-дачнику? Что можно было, а что нельзя было делать на дачном участке?
Своевременная оплата не означала вседозволенности - ограничения были. Предлагаем Вашему вниманию "типовой" текст договора об арендном пользовании землёй: договора с таким текстом заключали Соколовы, начиная ещё с Алексея Дорофеевича, и заключали годами, меняя лишь имена и адреса.
Участок расположен "во втором фасаде по линии конножелезной дороги" - то есть на чётной стороне нынешней улицы Некрасова.
Тысяча девятьсот шестого года марта двадцать третьего дня. Мы, нижеподписавшиеся: вдова Коллежского Секретаря Александра Павловна Соколова и Коллежские Секретари Павел и Сергей Алексеевичи Соколовы с одной стороны, а с другой – крестьянка Рязанской губернии и уезда, деревни Полтево Аграфена Яковлевна Титюлина заключили настоящий договор в том, что мы, Соколовы, отдали ей, Титюлиной, в арендное пользование в имении нашем «Соколово – Малахово», Бронницкого уезда, участок земли на следующих условиях:
1. Отдаваемый в аренду участок земли находится во втором фасаде по линии конножелезной дороги, рядом с участком Веры Алексеевны Соколовой, взять меру по фасаду десять сажен и вглубь леса тридцать сажен, а всего триста квадратных сажен.
2. Срок аренды назначается тридцатилетний, считая с двадцатого февраля тысяча девятьсот шестого года.
3. Арендная плата вносится за каждый год вперёд: по пяти копеек в год в первое десятилетие, по шести копеек в год во второе десятилетие, и по семи копеек в год в третье десятилетие за каждую квадратную сажень.
4. На отдаваемом в аренду участке земли Титюлина имеет право построить только одну дачу, фасадом на север, то есть так же, как стоит дача г. Соколовой, с кухнею, сараем, погребом, помойною ямою и ретирадом при даче в одинарном количестве. Участок этот отдаётся в аренду под постройку только дачи, и ни для какой другой цели служить не может, а потому отнюдь не разрешается как самой арендаторше, так и субарендаторам ея устраивать какие-либо заведения промышленного, торгового или увеселительного характера, в том числе заводы, фабрики и мастерские, как действующие огнём, так и холодные, булочные, овощные, мелочные и всякого рода другие лавки и магазины, склады дров и лесных материалов, а равно склады и погреба овощных, мясных и других продуктов без исключения для торговли или из складов на месте в разнос или развоз, питейные или трактирные заведения, рестораны, пивные лавки, аптеки, лечебницы, санатории, зубоврачебные кабинеты, театры, кегельбаны и меблированные комнаты со столом или без оного; кроме того, без согласия собственников земли арендаторша не имеет права сдавать дачу под почтовые, телеграфные учреждения, под квартиру и канцелярию Станового Пристава и урядников и лицам, торгующим в развоз и разнос, под житьё и склады их товаров.
5. Одною дачею считается жилое помещение, приспособленное для житья одного семейства или даже двух семейств, но ведущих общее хозяйство с хозяйственными принадлежностями к даче в одинарном количестве, как-то: одною кухнею, одним ретирадом и т.д. Одним словом, одною дачею считается то, что в Москве считается одною квартирою, а потому дача, разделённая глухими стенами на два или более отделений, с отдельным входом для каждого отделения, как приспособленная для житья двух или более семейств, должна считаться за две или более дачи, но арендаторша имеет право разделить одно здание глухими стенами, на две или несколько дач, если только взятый ею в аренду участок земли по размеру своему заключает в себе не менее трёхсот квадратных сажен на каждую дачу.
6. Постройка дачи и принадлежащих к ней надворных служб должна быть произведена на точном основании требований строительного устава и обязательных постановлений Московского Губернского Земства, с возложением на арендаторшу личной и имущественной ответственности как за невыполнение сего и за содержание в ненадлежащей исправности и чистоте построек и половины окружающих участок улиц и проездов, так и за соблюдение узаконений о паспортах.
7. В течение года со дня заключения договора арендаторша обязана своим распоряжением, средствами и счётом исполнить следующее: обнести приличным окрашенным или только загрунтованным в цвет по своему желанию арендуемый участок забором по улицам и проездам решётчатым или, если пожелает, сплошным по границам с соседними участками, установить по лицевому фасаду участка окрашенную скамью длиною не менее трёх аршин и поместить на воротах участка табличку с обозначением номера участка и своей фамилии.
8. Арендаторша должна лично заботиться о снабжении водою своих построек, для чего ей предоставляется право устроить своим распоряжением и средствами колодец в пределах арендуемого участка.
9. Ватерклозеты, помойные ямы и другие подобного рода сооружения должны быть построены по заднему фасаду участка и не ближе двух сажен от его границы и от границ смежных участков.
10. Вывоз нечистот разрешается только в указанные для сего владельцами земли места и в видах соблюдения необходимых санитарных условий не в течение летнего сезона с пятнадцатого Мая и до пятнадцатого Августа, почему арендаторша обязана устроить выгребы соответствующего сему требованию размера и заботиться о полной очистке выгребов до наступления летнего сезона.
11. Арендаторша вправе на арендуемом участке вырубать лес, копать землю и вообще изменять наружный вид участка, но только в мере, необходимой для очистки и планировки местности под постройки; причём вырубленный лес остаётся в пользу гг. Соколовых, а остающийся на корню арендаторша должна охранять от порубки и порчи.
12. Содержание дворников, денных и ночных сторожей согласно постановления Московского Губернатора, и уплата земских и всяких других законных повинностей лежит на обязанности арендаторши.
13. Арендаторша имеет право, не испрашивая согласия владельцев земли, отдавать, кому пожелает, свои постройки в наём, заложить или продать таковые с соблюдением условий пункта четвёртого, также передать арендный договор; при чём в случае продажи построек и передачи аренды обязана сообщить о сем владельцам земли для сведения, но дробление участка ни в каком случае не допускается.
14. По истечении срока арендного договора все постройки остаются собственностью арендаторши, устроенные же последнею забор, скамейка и колодец поступают в пользу владельцев земли.
15. При неуплате в срок арендных денег арендаторша в течение двух недель после срока уплачивает владельцам земли пеню из расчёта полкопейки в месяц с каждой квадратной сажени арендуемого ею участка.
16. В случае неуплаты арендных денег в течение свыше двух недель или нарушения арендаторшею четвёртого, пятого и тринадцатого пунктов арендного договора владельцы земли имеют право отказать в дальнейшей аренде без возвращения внесённой до сего арендной платы и со взысканием неустойки в пятьсот рублей; при чём арендаторша обязана в трёхмесячный срок по объявлении ей о сём очистить арендуемый ею участок от возведённых ею построек, в противном случае по истечении указанного льготного срока владельцы земли распоряжаются очисткою участка за счёт арендаторши; при нарушении же арендаторшею других условий договора г. Соколовы имеют право требовать их выполнения в возможный для сего срок, и в случае не исполнения законных требований гг. Соколовы за счёт арендаторши имеют право выполнить всё предусмотренное договором и взыскать с арендаторши, что будет сие стоить; при чём гг. Соколовы имеют право лично или чрез своих поверенных беспрепятственного осмотра поступившего в аренду участка земли.
17. Все расходы по заключению арендного договора возлагаются на арендаторшу.
18. Договор этот хранить свято и ненарушимо. Подлинный иметь Соколовым.
Я, нижеподписавшийся, удостоверяю верность этой копии от подлинника, представленного мне, Павлу Дмитриевичу Кондратьеву, исправляющему должность Московского нотариуса Фридриха Александровича Данненберг, в конторе его Тверской части, 2-го участка, на Театральной площади, в доме Журавлёва, крестьянкою Рязанской губернии уезда деревни Полтево Аграфеною Яковлевною Титюлиною, живущею в Москве Мещанской части 9 уч. *НРЗБ Григорьева. Подлинным гербовым сбором оплачен в три рубля. 1906 года марта 23 дня. **** № 953.
Далее идут отметки о получении арендной платы, внесённые только управляющим Орловцевым, что неудивительно: Павел и Сергей Соколовы были с 1914 года на войне.
