Уважаемые читатели, сегодня мы познакомим вас с интересным изданием из собрания нашего музея. Петербургский архитектор британского происхождения Владимир Готлибович Стори разрабатывал типовые проекты загородных дач, которые были изданы под одной обложкой в 1911 году.
ВЛ. СТОРИ. ДЕШЁВЫЕ ПОСТРОЙКИ. ДАЧНАЯ АРХИТЕКТУРА. Выпуск 3, дополнение к выпуску второму. 40 проектов деревянных, каменных, глинобитных, бетонных домов, дач, служебных построек, садовых павильонов и проч.
ВЛ. СТОРИ. ДЕШЁВЫЕ ПОСТРОЙКИ. ДАЧНАЯ АРХИТЕКТУРА. Выпуск 3, дополнение к выпуску второму. 40 проектов деревянных, каменных, глинобитных, бетонных домов, дач, служебных построек, садовых павильонов и проч.
Примерный договор на сдачу постройки с подряда.
При производстве строительных работ, будь то хозяйственным способом или подрядным – рекомендуется заключать со всяким подрядчиком или рядчиком контракты или условия, которые необходимо на случай доведеняи дела до суда оплачивать гербовым сбором в размере по 50 коп. с каждых ста рублей, считая неполные сотни за полные. Условия же, не превышающие 50 руб., оплачиваются лишь в 10 коп. Копии договоров оплачиваются в 1 р. 25 коп. с листа, если сбор с подлинника не меньше 1 р. 25 коп., если же меньше, то тем же сбором, как и подлинник.
Условия эти пишутся или на гербовой бумаге, или оплачиваются гербовыми марками (однако на сумму сбора не свыше 20 руб.) с обязательным проведением по последним подписи лица, обязующегося или по его поручению подписывающегося.
Допускаются также написанные на простой бумаге условия оплатить в течение месяца в казначействе, у Нотариусов, в полицейском управлении и у Мирового судьи.
Представление самого условия при этом обязательно.
Приводим образец подобного условия на оптовые работы при сдаче постройки с подряда на выстройку. Этот же образец может служить и во всех других случаях с небольшими лишь соответствующими изменениями.
Условие.
СПБ. 190… года … месяца … дня мы, нижеподписавшиеся, подрядчик строительных работ Иванов … (звание, имя, отчество и фамилия), проживающий (подробно адрес) и Н. И. Павлов (звание и проч. лица строящегося), проживающий … заключили настоящее условие в следующем:
1) Я, Иванов, принимаю на себя постройку бревенчатого дома на месте, принадлежащем (или арендованном) ему, Павлову, находящемся в … части … участка по улице (№ двора) или селе-деревне … уезда и губернии во всём согласно составленному архитектором … и утверждённому такой-то … управой проекту (планы, фасады и разрезы) за оптовую сумму в …(прописью) рублей.
2) Приступить к работе я, Иванов, обязуюсь немедля по получении мною копии утверждённого проекта и по подписании настоящего договора и окончить таковую работу вчерне с покрытием крыши железом (или др. кров. матер.) к … числу … месяца, а чистую отделку окончить и сдать все постройки в пригодном для входа виде не позже … числа … месяца.
3) Принятая мною, Ивановым, работа должна производиться из материалов, как ниже об этом в §§ сего договора указано, следующ. способом.
4) Поставить и, если потребуется, окрасить временный забор, устроив при нём мостки и ворота, согласно существующим правилам, а по окончании работ снять таковой забор.
5) Фундаменты под наружные стены бутить сплошные (или столбы, числом… ), под внутренние же капитальные стены подвести столбы, а равно и под все коренные трубы глубиною не менее … аршин; вырытие рвов лежит на моей, Иванова, обязанности. Для бучения употреблять бутовую плиту, отборную, толщиною не менее 2 ½ вершков, с плитною расщебенкою и тщательною заливкою смешанным раствором из состава: 1 ч. портландского цемента, 2 ч. жирной извести и 3 ч. крупного речного песку. (Если фундаменты иного типа, подробно обговорить как материал, так и способ устройства.)
6) Цоколь подлить плитный серого слоя чистой ковки, толщиною не менее 3 вершков в 4 ряда. Поверх цоколя положить непрерывный изолирующий слой из асфальтового толя (или рубероида).
7) Рубку стен производить, согласно проекта, из 41/2 – 5-вершковых брёвен; два нижние венца – сосновые, остальные еловые (если экономят на постройке) в лапу, с внутренним шипом, потёмком внутри, обтёсанные с промежуточными шипами, не менее одного на сажень бревна по длине. Между венцами обильно прокладывать паклю с немедленною ея подвивкою и проконопаткою. Венцы должны быть тщательно притёсаны и припазованы.
8) Балки и ригеля – из соснового сухого прямого леса, толщиною согласно указаниям производителя работ. Балки первого этажа должны быть врублены сковороднем во второй венец. Во всех балках должны быть вынуты пазы для чёрного пола.
9) Чёрный пол настлать в закрой из 1 ½ д. еловых досок, горбылей или другого подходящего материала. Поверх всего чёрного пола должна быть сделана смазка (описать подробно, какая).
10) Переборки поставить из елового леса, не тоньше 2 д., в закрой, на двух шпонках, на местах, указанных в планах или где окажется необходимым по ходу работ. (Двусторонние переборки оговорить особо.) Обвязка для переборов должна быть прошпунтованная и укреплена к стенам или балкам железными завершёнными закрепами.
11) Подшивка потолков под штукатурку должна быть сделана из 1 д. (еловых) полуобрезных досок, с расколкою и расклиниванием их. (При потолках не штукатурных – описать род подшивки.)
12) Для стоков из ватерклозетов и раковин срубить и поставить во дворе колодезь из сосновых пластин, толщиною в 5 вершк., проконопатив их и осмолив с обеих сторон; а сверху сделать двойную крышку из сосновых 2 ½ д. досок, на железных петлях, с железными же кольцами. Подземную трубу сделать из сосновых пластин и уложить на место (указать глубину закладки и чем глубже, тем лучше, если позволяют условия местности), в две пластины на шпонках, с осмолкою и засыпкою землёю, плотно утрамбовав и замостив (если нужно) булыжным камнем.
13) Крышу со слуховым окнами на ней, брандмауэры и зонтики у входов и подъездов покрыть 10-фунтовым, дважды проолифленным сибирским железом с загибкою фальцев; покрыть дымовые трубы колпаками, сделать и укрепить железные водосточные третные (или четвертные) трубы с воронками, коленами, отметами и лотками, из такого же железа. Если встретится надобность, поставить сверх дымовых труб железные трубы с колпаками и флюгерами. Перед топками печей прибить железные листы. (Если кровля иного типа – подробно описать материал и способ покрытия.)
14) Приготовить и установить на место стропила из 5 вершков, елового леса (или 2 ½ д. досок на ребро, со сращиванием их и скреплением железными болтами и скобами) со всеми добавочными скреплениями (шпалами, затяжками, бабками и проч.), железными скобами, хомутами и болтами. Опалубка крыши из 1 д. полуобрезных досок в разбежку, с прибивкою их 4 д. гвоздями. (Если опалубка иного типа – подробно оговорить.) Фронтоны и карнизы подшить вагонкой (или иначе как), согласно рисунка с обработкою оконных отверстий.
15) Чистые полы во всех комнатах, кухне и сенях настлать из полуобрезных сосновых досок толщиною в 2 ½ д. (или 2 д.) в штунт (или в закрой с насадкою на шипы). Доски должны быть сухие без трещин и других пороков, шириною не менее 7 вершков. Все полы обнести сосновыми плинтусами (или галтелями).
16) Дверные и оконные косяки и коробки должны быть сделаны из сухого соснового леса; наружные из пластин не менее 7 вершков, внутренние сообразно потребности. Оконные косяки должны иметь внутренние три четверти для навески зимних и летних рам. Оконные переплёты, как летние, так и зимние сделать створные из 2 ½ дюйм. сосновых сухих досок (можно указать все их особенности). Стёкла во все переплёты поставить по замазке, бемские, чистые, двойные или одинарные белые и без пороков (пузырей).
Двери, как двупольные, так и однопольные, должны быть филенчатые соснового сухого дерева, в обвязке из 2 ½ д. досок (если какие другие – оговорить).
Количество и качество дверей и окон согласно указаний плана и строителя.
В каждой комнате должна быть устроена форточка. Подоконные доски сделать из пластин на шпонках с вынутием четвертей, а снизу паза. Обсадку всех косяков и подоконников сделать на обильной пакле.
Приборы дверные и оконные … (описать, какие).
17) Лестницы (если не каменные, а в последнем случае оговорить каменную лестничную клетку) сделать из 2 ½ д. сосновых досок, с устройством перил и поручней, как по лестнице, так и на площадках. (Оговорить, следует ли подшивать лестницу и как. Оговорить также, желательно ли устройство подлестничных чуланов, шкафов и кладовушек, или вообще «что окажется удобным и полезным»).
18) Весь сруб немедленно по окончании должен быть загрунтован охрою на масле, а в особенности все струганные поверхности, как-то косяки, полы, фронтоны, двери, рамы и проч.
Крышу с колпаками на трубах и всеми приборами и водосточные трубы окрасить за два раза черлядью – мумией (или иной краской) на чистом масле. (Оговорить об оштукатурке и об окраске дымовых труб поверх крыши, если то предполагается. Остальные малярные работы, обшивку картоном и оклейку обоями, оговорить подробно, если они предполагаются на первый же год.)
19) Коренные трубы должны быть сложены правильно, по отвесу, по глине с песком, на приготовленных для них фундаментах, с промазкою дымоходов глиною. (Указать тип дымоходов, количество дымов и вентиляционных вытяжек.) Поверх крыши кладка труб на известковом растворе. Кирпичные патрубки (если такие имеются) должны быть уложены по угловому железу. Печи (указать число и типы) и кухонные очаги должны быть … (подробно описать, указав приборы к ним) … Подбор под печи должен быть сделан 2 ½ д. сосновых досок или брусьев с разгрузкою на две (или более) балки.
Разделки у коренных труб и у печей, как в стенах, так и у балок, должны быть кирпичные, а в крайнем случае из асбеста, шириною не менее шести вершков.
20) Все повреждения, происшедшие в течение года со дня сдачи дома в плотничной и столярной работе, как-то: в оконных переплётах, дверях и просветах я, Иванов, обязан исправить на свой счёт; точно так же обязуюсь по истечении одного года со дня сдачи дома сколотить, если надобность укажет, все чистые полы, загнать рейки и прострогать провесы без всякой мне за то доплаты.
Затем:
21) подробно оговорить:
· 1 – О вторичной проконопатке.
· 2 – Об оштукатурке потолков (за первый же год) и стен, как снаружи, так и снутри.
· 3 – Об обшивке стен рустиком, вагонкой или другим чем – согласно чертежам и рисункам.
· 4 – О пристройке холодных (дощатых) помещений, об ординарной или двойной обшивке по стоякам в обвязке, на стульях или каменных столбах.
· 5 – О балконах, верандах тёплых или холодных, крытых и открытых, об обшивке цинком или рубероидом, об остеклении их.
· 6 – О холодных отхожих местах и количестве очков и о размерах и системе выгребов, о вытяжных из них трубах.
· 7 – О водопроводе: трубах питательных и сточных, раковинах, ваннах, баках, насосах и прочее.
· 8 – О колодезях.
· 9 – О служебных постройках: сараях, ледниках, подвалах (поъизбицах) кхолодных и тёплых, подробно указав способ устройства последних (см. руковод. указания к проектам).
· 10 – О заборах и оградах.
· 11 – О планировке места и устройстве дорожек и панелей.
· 12 – О малярных работах, шпаклёвке и окраске фасада, окон, дверей, полов, печей (лаковой краской), оклейке обоями, глянцем потолков и проч.
· 13 – О вентиляционных вытяжных приборах, как в вытяжкахъ в коренных трубах, так и специальных, в оконных переплётах подпольных и наружных в печи (тип Утермарковких печей).
· 14 – О всяких «необусловленных, но вытекающих из необходимости при производстве самой постройки работах».
· 15 – О сроках выполнения отдельных работ, если в том встречается необходимость, может быть упоминаемо особо, смотря по условиям постройки.
22) Постановка для всех вообще работ, лесов, стремянок, подмостий и укреплений, а по окончании работ и уборка их, устройство ящиков, носилок, кол (для кирпича), ватерпасов, наугольников, творил для извести, временного отхожего места для рабочих, очистка и уничтожение последнего лежит на обязанности Иванова.
23) Всю постройку Иванов обязуется произвести из своих материалов, своими рабочими и инструментами. Рабочие должны быть здоровые, трезвые, знающие своё дело и с законными видами (паспортами); продовольствие их, лечение в случае болезни, присмотр за ними и ответственность в случае увечий лежат на обязанности Иванова.
24) Присмотр за выставляемыми Ивановым материалами и хранение их лежат на обязанности и ответственности Иванова.
25) Павлову, его доверенным или производителю работ предоставляется право посещать работы во всякое время, а равно и свидетельствовать употребляемые Ивановым в работу материалы, запрещая в случае недоброкачественности таковых, употреблять их в дело, вплоть до разрешения вопроса третейским судом или судебным порядком, причём все расходы должна вести виновная сторона.
26) В случае замеченной медленности производства работ или каких-либо отступлений от планов и условия производитель работ или домовладелец заявляют о том мне, Иванову, и если я не приступлю к работам или исправлению (в течение … дней) согласно сделанным мне законным замечаниям, то домовладелец вправе приступить к действиям на мой счёт для исправления допущенных мною недостатков, с какою бы то ни было переплатою, и я, Иванов, претендовать на то не имею права.
В случае такого двукратного нарушения мною условий настоящего договора я, Иванов, могу быть отстранён вовсе от работы и должен удовлетвориться расчётом только при окончательном расчёте Павлова с новым подрядчиком, а в понесённых от того Павловым убытках отвечаю.
27) Если мною, Ивановым, принятые работы не будут окончены к срокам, указанным в пунктах 2-ом (а если нужно, то и других), то за первую просроченную неделю я, Иванов, обязуюсь уплатить домовладельцу 00 рублей, за вторую – 00 рублей, за третью – 00 рублей, а затем окончание работ может быть передано другому подрядчику, со всеми вытекающими из этой передачи неблагоприятными для меня по предыдущему пункту последствиями.
28) Ответственность за нарушения прав соседей и от неосторожного обращения с огнём ложатся на меня, Иванова, равно потери и убытки, происшедшие от пожара в строящемся доме по моей неосторожности или от неосторожности моих рабочих и служащих, почему страховка дома должна быть производима за мой, Иванова, счёт, впредь до окончательного расчёта с домовладельцем за эту постройку.
По принятии же от меня постройки Павлов обязан возвратить мне все затраты, произведённые мною на страховку.
29) Всё строение я, Иванов, должен сдать домовладельцу Павлову в чистоте и совершенной исправности, с вымытыми полами и окнами и по описи, и в приёме от меня строения в исправности он, Павлов, должен выдать мне удостоверение.
30) Плата по сему договору … (далее следует указать договоренную оптовую или сдельную плату, сроки и размеры производства платежей и все особенности, вытекающие из этой части условий договора, как напр.): должна производиться мне, Иванову, в следующие сроки:
· а) В задаток при подписании сего условия …00 руб.
· б) По выставке мною, Ивановым, на место постройки строительного материала (или по исполнении мною таких-то работ) Павлов обязан выдать мне …00 руб.
· в) По выстройке здания вчерне и покрытии крыши …00 руб.
· г) По окончательной отделке всего здания начисто остальную причитающуюся мне сумму, за удержанием, в обеспечение могущих встретиться исправлений по постройке, 10 % со сметной суммы, а затем, по окончании исправлений, эта удержанная сумма должна быть выдана мне, Иванову, немедля.
· д) В случае неуплаты мне Павловым денег в указанные сроки он обязан платить мне по … %% в месяц с суммы срочной уплаты. (Вообще определение размеров задатка и срочных платежей должно быть сделано с таким расчётом, чтобы за домовладельцем всегда оставалось в долгу не менее 20 % стоимости исполненных работ, т. к. эти суммы гарантируются подрядчику стоимостью земли. Самые же условия о расплате столь разнообразны, что приводимый пример может служить лишь схемой изложения этих условий.)
31) В случае смерти моей, Иванова, или Павлова договор сей обязателен и для наследников наших.
32) Договор сей мною, Ивановым, может быть передан другому лицу не иначе как с письменного согласия Павлова.
33) Расходы по заключению сего контракта я… принимаю на свой счёт.
Помощь сайту: Отправить 100 рублей
Одежда от "Провидѣнія"
Мастерская "Провидѣніе"
Источник — Музей п. Малаховка
